Für viele Schweizer, die den Gedanken hegen, nach Dubai auszuwandern, beginnt die Planung bereits frühzeitig. Eine der ersten Fragen, mit der sie konfrontiert werden, ist die nach einer passenden Wohnmöglichkeit. Eine Wohnung in Dubai mieten oder kaufen? Insbesondere in den ersten Monaten oder Jahren tendieren die meisten dazu, eine Wohnung anzumieten. Doch mit der Zeit, wenn sich der Gedanke festigt, langfristig in Dubai zu bleiben, wird oft die Option des Immobilienkaufs erwogen.
Die Suche nach der perfekten Wohnung gestaltet sich jedoch nicht immer einfach. Die Vielzahl der Stadtviertel, Immobilienagenturen und die Unterschiede in den Mietpreisen können eine überwältigende und anspruchsvolle Aufgabe darstellen. Es erfordert eine sorgfältige Recherche und eine genaue Abwägung der individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten.
Das Finden und kurzfristige Mieten einer Wohnung in Dubai gestaltet sich vergleichsweise unkompliziert. Die Vielzahl an Leerständen und die unterschiedlichen Arten von Apartments bieten eine breite Auswahl. In diesem Blogbeitrag werden wir detailliert darauf eingehen, wie man erfolgreich eine passende Mietwohnung in Dubai sucht, welche Faktoren dabei zu beachten sind und welche Tipps und Tricks helfen können, den Prozess zu erleichtern.
Schon in der Schweiz online auf Wohnungssuche gehen? 🔑
Eine Frage, die uns zu Beginn ebenfalls beschäftigt hat. Natürlich ist es möglich, sich im Voraus einige Wohnungen online anzusehen, Informationen über die verschiedenen Stadtteile einzuholen und die Preise zu vergleichen. Allerdings ist es nicht ratsam, eine Wohnung von der Schweiz aus zu reservieren. Aus eigener Erfahrung wissen wir, dass die schönen Bilder auf Online-Portalen oft täuschend sein können und es unerlässlich ist, die Wohnung persönlich zu besichtigen, bevor man sich verpflichtet. Andernfalls besteht die Gefahr, bei der Ankunft in der neuen Wohnung eine unangenehme Überraschung zu erleben und die Wohnungssuche von Neuem beginnen zu müssen. Kaputte Einrichtung, schimmlige Wände und unangenehme Gerüche in der Wohnung – all das haben wir bereits bei unseren Besichtigungen erlebt!
Wie findet man eine Wohnung? 🔍
Um Immobilien zur Miete oder zum Kauf in Dubai zu finden, bieten verschiedene praktische Apps eine effiziente Lösung. Mit diesen Anwendungen können Nutzer bequem vom Smartphone aus nach Wohnungen und Häusern suchen, sie vergleichen und direkt mit Vermietern oder Verkäufern in Kontakt treten. Zusätzlich erleichtern Filterfunktionen die Suche, indem sie die Ergebnisse eingrenzen und passende Optionen hervorheben, die den eigenen Bedürfnissen entsprechen. Manchmal besteht sogar die Möglichkeit, spontan in ein Hochhaus zu gehen und zu erkunden, ob aktuell Wohnungen verfügbar sind. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass für Besichtigungen oft eine Bestätigung durch den entsprechenden Makler erforderlich ist.
Apps, die wir selbst bei der Suche genutzt haben, waren hauptsächlich Dubizzle, Bayut und Property Finder.
Es ist ratsam, mehrere Apps zu nutzen, um die besten Angebote zu finden und den Markt gründlich zu erforschen, bevor man eine Entscheidung trifft.
Während man eigene Recherchen durchführt, können Angebote mit extrem niedrigen Miet- oder Kaufpreisen auftauchen, die darauf abzielen, potenzielle Interessenten anzulocken. Es ist sehr wahrscheinlich, dass es sich dabei um sogenannte „Fake-Listings“ handelt. Diese betrügerischen oder irreführenden Immobilienanzeigen enthalten bewusst falsche Informationen oder präsentieren nicht existierende Immobilien. Leider ist diese Form des Betrugs in einigen Märkten, darunter auch Dubai, weit verbreitet und kann potenzielle Mieter oder Käufer täuschen und finanziell schädigen.
Welche Arten von Wohnungen gibt es? 🏙️
In Dubai findet man eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Von hochgelegenen Apartments im Stadtzentrum bis hin zu Villen in Wohnvierteln ist für jeden Geschmack und Lebensstil etwas dabei. Die Auswahl umfasst möblierte und unmöblierte Wohnungen, wobei oft sogar ein Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten ist.
Häufig findet man in Dubai sogenannte Studios. Diese Wohnungen bestehen in der Regel aus einem Zimmer und einem separaten Badezimmer. Die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind daher alle in einem Raum untergebracht. Studios ähneln Einzimmerwohnungen. Sie sind typischerweise zwischen 20 und 40 Quadratmetern groß und entsprechend preisgünstiger.
Etwas mehr Platz bieten One-Bedroom Apartments, die einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung entsprechen. Diese Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie zwei Bädern.
Für Familien bieten die Vororte von Dubai zahlreiche kleinere Häuser und Villen als ideale Wohnmöglichkeiten. Es gibt sogar spezielle Wohnsiedlungen mit einer eigenen „Community“, die einem eigenständigen Stadtviertel ähneln. Zu den bekanntesten zählen „DAMAC HILLS“ oder „DAMAC HILLS 2“. Aufgrund ihrer ruhigen Lage erfreuen sie sich großer Beliebtheit bei Paaren mit Kindern. Allerdings befinden sie sich meist weiter entfernt vom Stadtzentrum, teilweise sogar in der Wüste, weshalb ein eigenes Auto unerlässlich ist.
Die Mietpreise in Dubai 🫰🏼
Die Mietpreise in Dubai sind äußerst variabel und werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Die Lage, die Größe der Wohnung und das Alter des Gebäudes spielen eine entscheidende Rolle. So kann es beispielsweise vorkommen, dass man für die monatliche Miete einer 2-Zimmer-Wohnung in der teuren Gegend der Dubai Marina außerhalb der Stadt eine kleine Stadtvilla in einer angenehmen Wohnsiedlung bekommen kann.
Die monatliche Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand beginnt bei ca. € 1.200,- bis € 1.600,-.
Viele Wohnungen in Dubai werden als „Chiller Free“ angeboten, was bedeutet, dass die Kosten für die Klimaanlage bereits in der Miete enthalten sind. Dies ermöglicht Einsparungen, insbesondere während der heißen Sommermonate, wenn die Klimaanlage praktisch non-stop läuft. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass im Mietpreis niemals die Kosten für Strom/Wasser (DEWA), die Housing Fee (Betriebskosten) sowie das Internet enthalten sind.
In Dubai ist es üblich, die Miete (einschließlich einer einmaligen Kaution) ein Jahr im Voraus zu bezahlen. Einige Vermieter stimmen jedoch auch einer halbjährlichen oder vierteljährlichen Zahlung zu, wobei der Betrag bei mehreren einzelnen Zahlungen natürlich etwas höher ausfällt.
Übrigens kann man mit den Wohnungsbesitzern in den meisten Fällen den endgültigen Preis verhandeln und die Jahresmiete so bei einer Einmalzahlung etwas drücken.
Welche Einrichtungen stehen zusätzlich zur Verfügung?
In nahezu jedem Hochhaus in Dubai gibt es eine eigene Poolanlage sowie ein Fitnessstudio. Zusätzliche Einrichtungen variieren je nach Wohngebäude. In unserem Komplex gibt es beispielsweise einen Whirlpool, eine Sauna mit Dampfbad und sogar eine eigene Tennisanlage.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Rezeption ähnlich wie in einem Hotel, die rund um die Uhr besetzt ist und jederzeit kontaktiert werden kann. Es ist bemerkenswert, wie häufig eigene Mitarbeiter in der Umgebung zu sehen sind, die sich um die Pflege und Wartung der Anlage kümmern. Sie desinfizieren Sonnenliegen, reinigen Treppenhäuser und sorgen dafür, dass alles stets gepflegt ist.
Fazit 🏠
Die Wohnungssuche in Dubai gestaltet sich recht unkompliziert, und es ist möglich, relativ schnell eine passende Unterkunft zu finden, vorausgesetzt, man berücksichtigt einige wichtige Aspekte. Von Budgetüberlegungen bis hin zu Standortpräferenzen erfordert die Auswahl der richtigen Wohnung dennoch sorgfältige Planung und Recherche. Selbst mit begrenztem Budget ist ein Leben in Dubai durchaus möglich! Schließlich bietet die Stadt eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten für verschiedene Vorlieben und finanzielle Möglichkeiten, sodass mit der richtigen Herangehensweise problemlos eine passende Lösung gefunden werden kann.
Wir bieten Schweizer Auswanderern professionelle Unterstützung bei der Wohnungssuche, um den Umzug nach Dubai so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir organisieren Besichtigungen vor Ort und begleiten unsere Kunden persönlich, um sicherzustellen, dass sie die richtige Wahl treffen. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung möchten wir dazu beitragen, dass der Umzug nach Dubai zu einem aufregenden und stressfreien Abenteuer wird. Kontaktiere uns gerne für weitere Informationen!
